哈通社消息，2023年的房地产市场会有哪些变化？我们是否应该期待房价的上涨？专家们就有关房地产行业和新一年住房价格等民众关注的问题进行了分析。
根据哈国家统计局数据，截至2022年11月，哈国二手房价格上涨26.9%，新房价格上涨17.3%。2022年11月的带家具住房租金与去年同期相比上涨了48.6%。
从行政区划角度看，阿克托贝的年度新房市场价格大幅上涨了30.3%，塞梅上涨了26.9%，阿克套上涨了25%。
在二手房市场，价格增长领先的城市是塔尔迪库尔干(44.6%)、阿克套(43.3%)、塞梅(42.8%)、阿克托贝(42.4%)、阿斯塔纳(41.7%)和克孜勒奥尔达(41.2%)。住房租赁市场价格增幅最大的城市分别是阿拉木图(76.6%)、卡拉干达(55.7%)和科斯塔奈(54.5%)。
同时，根据哈国家统计局的数据，目前哈萨克斯坦18种重点建材的进口份额超过50%。2022年1-8月，本国市场的建筑材料进口增长了近3%，达到7.995亿美元。
新的一年，房地产市场会出现什么变化？哈国经济专家Eldar Shamsutdinov分享了他的预测。
Eldar Shamsutdinov介绍，尽管没有必要进一步刺激房地产市场的供求，但7-20-25住房计划框架内，可以假设，国家资金的注入将增加开发商的集中度并加剧房地产市场的不公平竞争，最终会影响住房的实际价格和质量。
关于价格，专家预测上半年新房销售将出现活跃。价格则取决于建筑公司的财务状况。如果开发商急需流动资金，那么新房价格就会下跌。二手房市场很可能会出现买方市场，会有很多报价，包括在提取养老金的情况下购买住房，价格会下降。
Eldar Shamsutdinov表示，市场预测是指示性的，取决于很多因素。例如，俄罗斯的新一轮动员可能再次完全改变市场形势。或者政府可能推出一个新的计划，为购买或租赁住房提供补贴。此外，哈工业和基础设施发展部设立房地产共同投资基金的想法仍在酝酿之中，该项目的启动可能会给市场带来不可预测的变化。
哈萨克斯坦房地产经纪人联合会主席顾问Nina Lukyanenko认为，未来一年将重复过去一年的趋势，房地产价格仍将取决于影响市场情况和因素。除年初外，交易数量将和过去六个月一样是标准的：每月约3.5万笔交易，增减几千笔。价格将取决于通货膨胀和政府支持市场的方案。至于趋势，二手房交易很大可能会降低增长并出现下降趋势，因为去年与新房相比，二手房的价格被高估了。
哈萨克斯坦建筑组织Open Development总经理Vyacheslav Lazarev此前接受采访时表示，3月份，由于建筑成本增加，开发商不得不提高销售价格。5月住房成交量下降41.9%，6月未回升，局势在9月份勉强稳定下来，交易量开始增长。增长主要因素是夏季需求推迟，当时客户预计住房价格会下降。但是，自今年秋季以来，住房价格恢复了2-3%的增长趋势，具体取决于地区。
总的来说，由于建筑材料价格不断上涨，房价的上涨是不可避免的。在 2020-2021 年，增长是由大流行引发。今年，在地缘政治形势影响下，建材和住房价格上涨加速。
